• Situer le hors site dans les enjeux de la rénovation énergétique et en maîtriser les fondamentaux : le cadre réglementaire (SNBC, RE2020, loi Climat et Résilience), le vocabulaire de la filière et les quatre familles de solutions (1D, 2D, 3D, modules structurels).
• Évaluer la faisabilité d'une opération hors site sur un bâtiment donné : critères techniques et logistiques, points qui pèsent sur la conception et le prix, jalons entre usine et chantier, et prise en compte de l'usage dès la programmation.
• Préparer la décision et le montage de l'opération : présenter à une instance de décision les bénéfices et les limites du hors site, puis choisir le contrat et la procédure de marché adaptés, en tenant compte des points d'attention liés à l'assurance.

Accueil et introduction

• Tour de table : profils, attentes, projets en cours.
• Présentation des objectifs et du déroulé de la journée.
• Auto-positionnement initial des participants.

Contexte et enjeux

• La rénovation énergétique du parc bâti : état des lieux national (place du bâtiment dans les consommations et les émissions), zoom Hauts-de-France (ancienneté du parc, part des passoires thermiques, rythme de rénovation à atteindre), atouts régionaux (construction passive, rénovations BBC, démarche Rev3). Le triple enjeu : climat, facture énergétique, qualité de vie.
• Le cadre réglementaire : Stratégie Nationale Bas Carbone, RE2020, loi Climat et Résilience, plan de rénovation énergétique des bâtiments.
• Le rôle du hors site dans la massification : volumes à rénover, potentiel régional, structuration de l'écosystème Hauts-de-France depuis 2018 (premières expérimentations EnergieSprong, clubs bailleurs et entreprises, volet compétences-emploi-formation, implantations industrielles, outils de la filière).
• Panorama : dynamiques internationales (Pays-Bas, Allemagne, Autriche, Suède, États-Unis, Asie) et projets européens en cours ; opérations de référence en Hauts-de-France (Hem, Wattrelos, Longueau) ; le marché groupé des Pays de la Loire comme modèle de montée en charge.

Concepts de base du hors site (1/2)

• Définition de la construction et de la rénovation hors site ; le langage de la filière : préfabrication, industrialisation, standard, lean management, massification.
• Les quatre familles de solutions : éléments 1D, panneaux 2D (murs, planchers, toitures, façades), composants 3D (salles de bain, balcons, gaines techniques, escaliers), modules structurels 3D tous corps d'état. Illustration par des opérations réalisées.
• L'importance de l'usage : pourquoi l'industrialisation réduit les marges de rattrapage après coup, et comment intégrer le besoin des usagers dès le programme fonctionnel (ateliers de concertation, scénarios d'usage, module témoin, validation des maquettes).

Cas pratique

• Découverte commentée d'une opération hors site et de sa fiche de retour d'expérience.

Concepts de base du hors site (2/2)

• Conditions de mise en œuvre : critères de faisabilité (configuration et reproductibilité des façades, pathologies structurelles, accessibilité du site aux engins d'approvisionnement et de grutage) ; critères d'ajustement de la conception et du prix (modes d'accrochage, reprise structurelle, tenue au feu et famille incendie, éléments présents en façade, choix des matériaux dont biosourcés, travaux VRD préparatoires).
• La méthode : relevé sur surfaces prêtes, intégration des trames et des dimensions de transport dès la conception, site occupé ou vidé, stockage et sécurité, planification conjointe des jalons usine et chantier, contrôles à réaliser hors site, gestion de l'avance sur fournitures.
• Avantages et bénéfices : réduction et fiabilisation des délais, maîtrise des coûts, qualité industrielle et réduction des malfaçons, amélioration des conditions de travail et de la sécurité, réduction des nuisances de chantier et de l'empreinte carbone.
• Limites et défis : contraintes logistiques et de transport, adaptabilité et personnalisation, investissement initial et rentabilité — et les réponses apportées par la filière.
• Synthèse : tableau comparatif construction traditionnelle / construction hors site sur 15 critères (logique générale, organisation, conception, contractualisation, management, logistique, qualité, délais, coûts, capitalisation, impact environnemental, scalabilité).

Mise en pratique autour du démonstrateur BatiCité

• Travail sur maquettes de solutions hors site : identification des systèmes, des interfaces et des points singuliers.
• Retour d'expérience d'un maître d'ouvrage (montage financier, approche usagers) et temps de questions-réponses.
• Quiz interactif de consolidation.

Assurances et marchés

• Assurances : rappel des couvertures obligatoires (décennale, dommages- ouvrage, responsabilité civile) ; particularités liées à la préfabrication (transport, manutention, entreposage temporaire) ; répartition des responsabilités entre fabricant, assembleur et entreprise ; responsabilité civile produit pour les composants livrés finis. Bonnes pratiques de vérification des attestations et de validation du montage contractuel.
• Types de marchés : loi MOP et ses limites pour le hors site, conception- réalisation, marché global de performance et contrat de performance énergétique, marché de partenariat, accord-cadre, marché à bons de commande. Conditions de recours, intérêts, limites et exemples d'opérations pour chacun.
• Procédures : appel d'offres, procédure avec négociation, dialogue compétitif — comparatif des durées, des marges de dialogue et de la pertinence respective pour un projet hors site.

Conclusion et perspectives

• Synthèse des bénéfices, perspectives d'évolution de la filière, identification par chacun d'une action à engager sur ses propres projets.
• Évaluation à chaud.

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